9成业主投诉,轻钢龙骨隔墙新材料竟成“背锅侠”?
2019-07-26 来源:华南家居网 作者:安妮
9成业主投诉,轻钢龙骨隔墙新材料竟成“背锅侠”?
万科·金域华庭项目 问题爆发(图片来源:网络)
(华南家居网讯)近日,号称“重庆第一个现房销售标杆项目”的高端精装项目,万科·金域华庭项目首期被3号楼268户业主中仅有不到20户同意收房,超过90%的业主拒绝接收有质量问题的精装房,他们联名签字表达不满轻钢龙骨隔墙,要求万科“换墙”。
在探索“住宅工业化”的路上,万科·金域华庭项目运用了很多新材料运用和工艺亮点,例如铝模早拆体系、ALC条板隔墙、轻钢龙骨无机复合板隔墙、流动性找平砂浆、蓄热板干法地暖、预制石膏边吊、瓷砖胶薄贴瓷砖工艺、整体卫浴、电梯安装提前插入、直埋精准定位、成品避雷带工艺、硅质抗裂防水剂、PDS虹吸式雨水收集系统等。
与传统砌块类墙体比,轻钢龙骨隔墙不仅有增加隔声、保温性能,其墙体“干法”施工实现装配式内装,还可以为项目施工缩短工期。此项目轻钢龙骨隔墙被业主贴上“质量问题”的标签,装配式内墙新材料、新工艺要不要背这个“质量锅”?
重庆湿度常年高于70%,室内水蒸气容易会在墙体上结晶成水滴,导致墙体潮湿,甚至发霉。
在6月30日至7月5日交房日期间,有业主在卫生间做防水测试后发现存不住水,楼下住户反馈顶部有渗水现象,部分墙面发霉、长毛。
踢脚线部位,业主发现墙角腐烂了。
“除了承重墙和外墙,从卧室、客厅到厨房、卫生间,内部隔墙全都是空心的,用手敲一下,墙体发出很大声音,还能听到墙里面零件碰撞的声音。”一业主反映。
现场有业主在墙面做悬挂吊柜测试,吊柜掉落。业主担心无机复合板受潮以后影响持续承重;如果悬挂的吊柜、空调、电视机掉落,会不会影响人身安全?
无独有偶,2008年年底,位于上海浦东的万科·金色雅筑交房后也出现诸多问题,包括隔音效果差、客厅天花板渗水、淋浴房漏水严重。在敲墙后,业主发现包括卫生间墙体在内,使用材料都是“石膏板”,内部架构是轻钢龙骨,中间未填充隔音棉。万科解释称这是由专门工厂统一生产出的一种墙壁预制板,出现问题的原因是工程各方对新工艺的施工跟不上,国内缺乏专业队伍。
随着我国现代化建设的发展与全装修政策的落地,轻钢龙骨隔墙已广泛应用于宾馆、候机楼、客运站、车站、剧场、商场、工厂、办公楼等商用建筑和住宅旧建筑建筑改造、室内装修设置等场所。
11年后,造成万科·金域华庭项目质量投诉,还是施工工艺的落后吗?2017年3月,万科以7.45亿元底价拿下该地块的附带条件是,这里要成为重庆首宗现房销售地块。事实也如确实万科承诺,“突破性的仅用时321天就实现竣工备案,创重庆商品住宅速度纪录”。正是由于现房销售的压力,为了保证项目节点和工期,万科选择采用新工艺。难道为了赶工期,施工工艺没有跟上质量?
有工程人员告诉记者,轻钢龙骨施工时有许多注意点,包括但不限于:用于室内隔墙时,一般不用于卫生间,因为卫生间有墙体防水要求;在需要安装电视、玄关柜的墙体上,要进行加强处理;在气候潮湿的地方,墙体根部要做防霉防潮的特别处理。而在空气湿度超过70%的重庆,在精装项目防水要求严格的卫生间,安装轻钢龙骨隔墙的施工作业人员是否有操作失误?
隔墙中要加入具有隔音、保温、防火性能的岩棉。即便是严格按照标准施工的、质量过关的轻钢龙骨隔墙,但是金域华庭的业主敲开的墙体里面为何连隔音岩棉都没有?万科强调通过政府验收、有检验报告,没有任何填充物的隔墙是否符合标准?
探索“住宅工业化”的路上,综合恒大、万科、碧桂园、保利、融创、绿地、旭辉、龙湖、中海、万达、中煤集团等房地产开发商采购墙面、楼面、屋面等装配式围护结构构件工程项目诉求与反馈;解决现有装配式组合墙的不足之处,天基新材料研制出一种功能强大、易于施工的“黑科技”——膨石装配式墙板,助力房企高质量发展装配式。
针对本文所述的墙体发霉、承重难题,以及开发商对工期的高效率要求,即日起,天基新材携手中国房地产采购平台(优采),向全国百强开发商一二线城市的工程项目招募20间样板间,免费安装膨石®装配式墙板。
优采平台邀请房地产产业链同仁共同见证“装配式墙板”消除建筑潜在质量问题,消除业主对新材料的顾虑!
膨石装配式墙板“一站式解决”——安装效率高,装配过程中基本无湿作业;墙体榫卯式全封闭连接,无贯通缝。耐水性好,隔声效果优越,95mm厚墙体平均隔声量≥35dB;墙体可吃钉,单点吊挂力不小于200kg。
有意向报名房企可以先到天基新材产品样板间进行考察评估,或者天基新材安排技术总监到企业进行产品详解。事后由天基新材免费按“标准化施工流程”安装一面装配式膨石®内隔墙板。
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