9成业主投诉，轻钢龙骨隔墙新材料竟成“背锅侠”？

9成业主投诉，轻钢龙骨隔墙新材料竟成“背锅侠”？

万科·金域华庭项目 问题爆发（图片来源：网络）

（华南家居网讯）近日，号称“重庆第一个现房销售标杆项目”的高端精装项目，万科·金域华庭项目首期被3号楼268户业主中仅有不到20户同意收房，超过90%的业主拒绝接收有质量问题的精装房，他们联名签字表达不满轻钢龙骨隔墙，要求万科“换墙”。

在探索“住宅工业化”的路上，万科·金域华庭项目运用了很多新材料运用和工艺亮点，例如铝模早拆体系、ALC条板隔墙、轻钢龙骨无机复合板隔墙、流动性找平砂浆、蓄热板干法地暖、预制石膏边吊、瓷砖胶薄贴瓷砖工艺、整体卫浴、电梯安装提前插入、直埋精准定位、成品避雷带工艺、硅质抗裂防水剂、PDS虹吸式雨水收集系统等。

与传统砌块类墙体比，轻钢龙骨隔墙不仅有增加隔声、保温性能，其墙体“干法”施工实现装配式内装，还可以为项目施工缩短工期。此项目轻钢龙骨隔墙被业主贴上“质量问题”的标签，装配式内墙新材料、新工艺要不要背这个“质量锅”？

重庆湿度常年高于70%，室内水蒸气容易会在墙体上结晶成水滴，导致墙体潮湿，甚至发霉。

在6月30日至7月5日交房日期间，有业主在卫生间做防水测试后发现存不住水，楼下住户反馈顶部有渗水现象，部分墙面发霉、长毛。

踢脚线部位，业主发现墙角腐烂了。

“除了承重墙和外墙，从卧室、客厅到厨房、卫生间，内部隔墙全都是空心的，用手敲一下，墙体发出很大声音，还能听到墙里面零件碰撞的声音。”一业主反映。

现场有业主在墙面做悬挂吊柜测试，吊柜掉落。业主担心无机复合板受潮以后影响持续承重；如果悬挂的吊柜、空调、电视机掉落，会不会影响人身安全？

无独有偶，2008年年底，位于上海浦东的万科·金色雅筑交房后也出现诸多问题，包括隔音效果差、客厅天花板渗水、淋浴房漏水严重。在敲墙后，业主发现包括卫生间墙体在内，使用材料都是“石膏板”，内部架构是轻钢龙骨，中间未填充隔音棉。万科解释称这是由专门工厂统一生产出的一种墙壁预制板，出现问题的原因是工程各方对新工艺的施工跟不上，国内缺乏专业队伍。

随着我国现代化建设的发展与全装修政策的落地，轻钢龙骨隔墙已广泛应用于宾馆、候机楼、客运站、车站、剧场、商场、工厂、办公楼等商用建筑和住宅旧建筑建筑改造、室内装修设置等场所。

11年后，造成万科·金域华庭项目质量投诉，还是施工工艺的落后吗？2017年3月，万科以7.45亿元底价拿下该地块的附带条件是，这里要成为重庆首宗现房销售地块。事实也如确实万科承诺，“突破性的仅用时321天就实现竣工备案，创重庆商品住宅速度纪录”。正是由于现房销售的压力，为了保证项目节点和工期，万科选择采用新工艺。难道为了赶工期，施工工艺没有跟上质量？

有工程人员告诉记者，轻钢龙骨施工时有许多注意点，包括但不限于：用于室内隔墙时，一般不用于卫生间，因为卫生间有墙体防水要求；在需要安装电视、玄关柜的墙体上，要进行加强处理；在气候潮湿的地方，墙体根部要做防霉防潮的特别处理。而在空气湿度超过70%的重庆，在精装项目防水要求严格的卫生间，安装轻钢龙骨隔墙的施工作业人员是否有操作失误？

隔墙中要加入具有隔音、保温、防火性能的岩棉。即便是严格按照标准施工的、质量过关的轻钢龙骨隔墙，但是金域华庭的业主敲开的墙体里面为何连隔音岩棉都没有？万科强调通过政府验收、有检验报告，没有任何填充物的隔墙是否符合标准？

探索“住宅工业化”的路上，综合恒大、万科、碧桂园、保利、融创、绿地、旭辉、龙湖、中海、万达、中煤集团等房地产开发商采购墙面、楼面、屋面等装配式围护结构构件工程项目诉求与反馈；解决现有装配式组合墙的不足之处，天基新材料研制出一种功能强大、易于施工的“黑科技”——膨石装配式墙板，助力房企高质量发展装配式。

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