《家有美玉》第5集：房产界眼中的玉石瓷砖

《家有美玉》第5集：房产界眼中的玉石瓷砖

   在中国房地产市场进入白银时代的2015年，质量、服务与生态人居的建设，成为房地产的新课题。找到对口的供应商，以及品质优良、应用效果好的新材料，都变得十分重要。革新性的产品，不断更新着房地产商的材料选择，正如时下陶瓷行业的明日之星品类——玉石瓷砖，也是高端房地产商的新鲜尝试。

   由华南家居网、《创新陶业》报携手卡布里玉石瓷砖，联合出品的系列脱口秀《家有美玉》第五期节目中，邀请福通地产总经理叶海智与卡布里·玉石瓷砖合伙人兼市场总监黎舒月作为嘉宾，谈谈玉石瓷砖与房地产的那些事。







●白银时代，房地产成本控制成为关键
   叶海智在访谈中提及，自己进入房地产行业已有11个年头。11年里，房地产市场不断在发展，以本土佛山为例，从禅城区的项目发展到佛山其他镇区的项目，佛山楼价从三四千升到七八千再到上万。广佛同城的便利，让广州业主纷纷定居佛山。叶海智时刻留意着房地产的各种变化，见证着房地产行业进入如今所说的“白银时代”。

   对于现今的房地产行业，叶海智分析到：“目前政府政策通过调控让房地产处于稳定的状态，避免泡沫的出现。因此政策调控的目标，主要是以满足刚需为主。就此，发展商在目前2015年以及往后的两三年内，市场会在成本控制上面更加严格。以前的房地产是粗犷型管理，利润空间很大。而房地产行业发展至今，讲求的是精细化管理，在成本的控制很关键。如果成本控制上出现问题，那项目便容易出现资金问题。目前已出现龙头房地产收购中小型、资金上有压力的项目。在未来，成本控制变得更为关键。

   还有一个趋势也很明显，随着广佛同城以及现代人工作的性质，以前流行的毛坯房销售渐渐转变为精装修房。未来，这是一块大蛋糕，对于泛家居商、装修人员、设计专业人士的发展空间比较大。而根据80、90后的人群特点，打造一些有个性的精装房是一大课题。

●房价理性发展，装修材料选择更谨慎
   成本控制成了房地产的一大关键，而目前业主对于精装修的要求不断在提高，如何选择装修材料是发展商需要谨慎考量的问题。在这方面，叶海智提出了对选材的几点要求。一是价格，目前的房价仍是比较理性，销售价格也比较合理，在合理控制成本下，再加上前期投标地皮成本比较高的时候，利润空间比以前缩小了。因此选材方面，价格一定要合理，在一定程度下控制成本。二是损耗，在材料的损耗方面，以前会使用大量的石材，碰一下很容易碎，损耗了需要重新寻找、购置。但石材是原石，无法复制，颜色、花式、尺寸不一，这样无疑产生一定的成本。所以现在的一些新型的瓷砖、新型的材料，有着替代石材的作用，效果容易把控，这是控制成本的很好措施。三是效果，因为现在趋向于精装修，而且对个性化有要求的80、90后也成为购房的主力军，个性化的效果会更受青睐，在选材方面也是需要给业主更多新的选择，满足业主的个性化效果要求。

   就选材的方面，黎舒月也分析了作为建筑材料供应商的卡布里玉石瓷砖的优势。在成本控制上，黎舒月认为成本控制是一个过程，从发展商的采购开始，从加工到施工到维护等等每个环节都在产生成本。因此采用瓷砖，从采购成本、维护成本、损耗度，综合来讲都是优于石材的。其外，玉石瓷砖仿的是高级玉石，从稀有的玉石中得到灵感而开发。发挥玉石瓷砖的设计空间，能有各种形式的铺贴效果。

●新品牌，有更多的发展空间
   在参观了卡布里玉石瓷砖的总部展厅，并在黎舒月对于玉石瓷砖的深入解读中，叶海智更深入地了解玉石瓷砖这一品类。叶海智称“卡布里从4月份正式面市，目前已经取得阶段性成果。从渠道销售、线下线上的宣传、体验式专卖店等等，发展潜能很大。玉石本来就是有着深厚文化底蕴，这就奠定了玉石瓷砖有艺术和文化基础。据黎总的介绍说，卡布里玉石瓷砖的代理商中，部分是设计师，从设计瓷砖到使用瓷砖都是他们。这是玉石瓷砖推广销售的新模式。常规的经销商，也有设计师团体把玉石瓷砖用得更加极致，个性展现，每一个装修空间都是一个故事。渠道跟着市场在变化，没有固定的模式，而是适应着市场需求不断在变化、在转型。这是卡布里这个新品牌，玉石瓷砖这个新品类给我的思考。”

   对于玉石瓷砖在项目的运用，叶海智与黎舒月都有着共同的想法。他们认为卡布里玉石瓷砖的产品，非常适合运用到房地产项目的样板房、售楼部、精装修中。对比成本高、损耗大的石材，叶海智认为玉石瓷砖能够代替这些昂贵的材料，效果又优于石材。

   对于玉石瓷砖的应用区域，黎舒月介绍到，瓷砖本身是空间的背景，并不局限于某些区域。各种样板间，都能在卡布里玉石瓷砖产品中，找到适合的产品增加空间的风格感，也能够满足设计师在设计楼盘的个性需求。最后，玉石瓷砖玉质感比较好，可以提升整个空间的质感。

   作为新品牌，卡布里玉石瓷砖的发展渠道，总会有新模式、新想法。黎舒月提及在与房地产发展商合作模式中，卡布里会有针对性地为不同的楼盘项目提供不同的专业化服务，更加深度参与设计过程，不仅只是做装修材料供应商，更是参与到项目其中，用更深度的合作模式，形成专业的工程服务体系。







   记者手记：房地产行业与陶瓷行业，是产业链中密切相关的供需链，相互促进，又在相互提升。无论是房地产行业需求与输出的变化，还是陶瓷行业为了适应发展，配套产品、服务更专业化、更标准化，都在证明着市场的改革，需要新材料、新模式来满足消费者的口味。而玉石瓷砖的出现，也在为房地产开发商提供新的高端材料选择，卡布里也在开发专业的服务模式，与房地产商共谋发展之路。让我们期待玉石瓷砖在高端楼盘的精彩呈现。

荣誉出品：华南家居网、华居玉石瓷砖频道
联合出品：卡布里玉石瓷砖、创新陶业报
特别鸣谢：昊翔广告、易拓科技、华南装修大学
特邀嘉宾：黎舒月、叶海智
栏目主播：柯露露

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