北京秋季房展冷清开场、看客寥寥

   据中国之声《新闻晚高峰》报道，“北京秋季房展会”往年因为倚靠“金九银十”的楼市旺季，总能成为引领房地产市场走向的“风向标”，每年参展商家更是挤着、抢着要来参展。

   今年的秋季房展会正在进行，虽然与往年相比，今年的参展项目再创新高，但是因为今年以来的市场低迷，也让房展会现场不复以往的热闹，这个参展的人数是明显的减少。在大中城市房价环比普遍走低的当前，传统的楼市旺季这个"金九银十"期间的房展会现场又会传递哪些楼市信号呢？





   数据显示，从9月1日开始的"金九"首周，北京楼市成交量较前一周回落44.78%，成交均价也有所下跌。楼市低迷，让房展会也难以置身事外。据北京秋季房展会组委会介绍，本届展会有600多个项目参加，数量、类型、规模和区位都再创新高，但这其中，却是以旅游地产和海外地产唱主角。北京仅有11个房地产公司参展，不少北京楼盘都已折抵房款，团购打折的方式进行揽客。

销售人员：这次我们优惠活动力度是比较大的，优惠主要是1万抵10万。
销售人员：目前是有优惠，一次性付款9.5折，贷款9.6折。

   即便如此，真正的购房者仍然寥寥，记者随机采访发现，多数参展者都在观望之中。在市场销售业绩不佳的同时，多数房企也正面临囤货积压的困境。有数据显示，98家沪深A股上市房企，总库存同比新增超过2200亿元，"加速去库存"被不少房企在半年报中提及。北京房展组委会秘书长郑向东表示，地产公司"以价换量"的思路基本确定，也是企业加大打折力度的一个因素。

   北京市房地产协会副会长陈志坦言，北京秋季房展会所遭遇的情况，是目前国内房地产市场总体的一个缩影。从全国数据来看，8月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降城市达到68个和67个。市场普遍认为，房地产市场内的深度调整可能会持续到明年年初。

   与此同时，曾经因"京津冀一体化"政策驱动，在今年北京春季房展会上大放异彩的环北京楼盘，在这次的展会上吸引力有所下降，项目数量减少接近6成。业内认为，这类楼盘热度趋冷，主要是因为前期热炒"一体化"概念提前透支了政策利好。也有分析称，区域发展概念爆炒往往会对楼市起到反作用。以北京通州为例，早在2010年通州现代国际新城规划出台后，通州房价就从2009年的不足万元直接涨到了2010年初的2万元/平方米。不过与房价一起水涨船高的还有通州整体存量房数量，达到了北京整体存量房的近三成，此后消化难一度成为困扰该区域发展的难题。陈志认为，京津冀周边城市房地产开发脚步仍然需要政策落地后加以综合考虑。

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