北京秋季房展冷清开场、看客寥寥
2014-09-19 来源:央广网 作者:杜希萌
据中国之声《新闻晚高峰》报道,“北京秋季房展会”往年因为倚靠“金九银十”的楼市旺季,总能成为引领房地产市场走向的“风向标”,每年参展商家更是挤着、抢着要来参展。
今年的秋季房展会正在进行,虽然与往年相比,今年的参展项目再创新高,但是因为今年以来的市场低迷,也让房展会现场不复以往的热闹,这个参展的人数是明显的减少。在大中城市房价环比普遍走低的当前,传统的楼市旺季这个"金九银十"期间的房展会现场又会传递哪些楼市信号呢?
数据显示,从9月1日开始的"金九"首周,北京楼市成交量较前一周回落44.78%,成交均价也有所下跌。楼市低迷,让房展会也难以置身事外。据北京秋季房展会组委会介绍,本届展会有600多个项目参加,数量、类型、规模和区位都再创新高,但这其中,却是以旅游地产和海外地产唱主角。北京仅有11个房地产公司参展,不少北京楼盘都已折抵房款,团购打折的方式进行揽客。
销售人员:这次我们优惠活动力度是比较大的,优惠主要是1万抵10万。
销售人员:目前是有优惠,一次性付款9.5折,贷款9.6折。
即便如此,真正的购房者仍然寥寥,记者随机采访发现,多数参展者都在观望之中。在市场销售业绩不佳的同时,多数房企也正面临囤货积压的困境。有数据显示,98家沪深A股上市房企,总库存同比新增超过2200亿元,"加速去库存"被不少房企在半年报中提及。北京房展组委会秘书长郑向东表示,地产公司"以价换量"的思路基本确定,也是企业加大打折力度的一个因素。
北京市房地产协会副会长陈志坦言,北京秋季房展会所遭遇的情况,是目前国内房地产市场总体的一个缩影。从全国数据来看,8月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降城市达到68个和67个。市场普遍认为,房地产市场内的深度调整可能会持续到明年年初。
与此同时,曾经因"京津冀一体化"政策驱动,在今年北京春季房展会上大放异彩的环北京楼盘,在这次的展会上吸引力有所下降,项目数量减少接近6成。业内认为,这类楼盘热度趋冷,主要是因为前期热炒"一体化"概念提前透支了政策利好。也有分析称,区域发展概念爆炒往往会对楼市起到反作用。以北京通州为例,早在2010年通州现代国际新城规划出台后,通州房价就从2009年的不足万元直接涨到了2010年初的2万元/平方米。不过与房价一起水涨船高的还有通州整体存量房数量,达到了北京整体存量房的近三成,此后消化难一度成为困扰该区域发展的难题。陈志认为,京津冀周边城市房地产开发脚步仍然需要政策落地后加以综合考虑。
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