严锐军：构筑陶瓷行业升级发展平台

 

　　早在去年，华夏中央广场就获得权威媒体颁发的“珠三角2014年最值得期待项目”奖项，如今一年已过，备受瞩目的华夏中央广场项目现今怎样了？未来有将如何发展？带着一系列问题，置业佛山频道记者日前采访了华夏中央广场总经理严锐军，严总详细地为我们介绍了华夏中央广场的情况，同时也阐述了他对商业地产、佛山解除限购等热点话题的独到见解。
 

　　记者：能首先请严总您介绍一下华夏中央广场的最新动态吗？

　　严锐军：目前华夏中央广场一期已经按照进度施工，甲级写字楼第十层正在紧张施工当中，预计在10月25号左右将会正式开盘销售，一期当中的住宅与公寓将会稍稍推迟几个月才能开盘。
 

　　记者：据了解，华夏中央广场在开盘以前就已经吸引了很多企业的目光，甚至有企业提前签署进驻协议，您认为是什么使华夏中央广场能吸引如此多的企业关注？

　　严锐军：华夏中央广场不是一个单纯的房地产项目，它是一个承接陶瓷行业升级发展平台的项目。我们的股东企业从2002年开发的中国陶瓷城到2007年开发的中国陶瓷总部基地，都是陶瓷行业当中的综合服务平台。而华夏中央广场是在结合这两个平台服务要求的基础上打造的一个更加综合、更加完善、服务功能更加丰富的平台项目，因此吸引了不少的企业关注。一部分企业结合自身发展的需求，在项目设计阶段就与我们达成意向，希望获得甲级写字楼的定制服务。



 

　　记者：作为一个综合的商业体，未来将会走专业化还是多元化发展的方向呢？

　　严锐军：南庄是佛山乃至中国的一个陶瓷信息交流、产品研发、商业贸易的集中区域。华夏中央广场落户在南庄，就将会有相当一部分的功能是围绕陶瓷产业链发挥；但是这个项目也不仅仅只是围绕陶瓷产业链发展，同时也可以利用项目所拥有的广泛资源，是可以为社会各界企业提供资源整合、资源对接的功能，所以华夏中央广场的客户构成并不会有特别的限制。
 

　　记者：华夏中央广场落户南庄是瞄准本地陶瓷产业所拥有的丰富资源，那么您认为最近例如万达一类的大型商业地产项目相继落户佛山，又是看重佛山的哪些方面呢？

　　严锐军：我们很久以前就已经对佛山进行研究，佛山是一个以制造业为主的城市，同时也紧邻广州，具备了得天独厚的市场环境与地理优势。由于有了良好的经济基础和城市升级发展空间，必然会吸引进行城市综合开发的大型企业进驻，在推动佛山进一步城市升级的同时，他们也能获得了比较好的回报，因此就会有越来越多的企业将投资目光转向佛山。未来不仅在中心城区，在华夏中央广场所处的禅西片区作为强中心区域，也将会吸引更多优秀的企业进驻，其发展的空间及前景还是比较可观的。
 

　　记者：您刚刚提及到了南庄乃至整个禅西片区将会有大批优秀企业进驻，有担心过日后会出现同质化竞争的现象吗？您认为该采取怎样的措施在如此激烈的竞争中脱颖而出？

　　严锐军：如果只是单纯的商业地产项目，我认为是无法避免有同质化竞争的现象存在，但是作为华夏中央广场，刚刚也提及是以承接陶瓷行业升级发展平台的项目，我们主要以持有运营的方式获取商业价值，同时在我们实力雄厚的股东企业支持下，未来华夏中央广场的发展会更加稳健，将会对企业成长与品牌孵化起到一定的推动作用。

　　在激烈的竞争中脱颖而出，最关键在于一个项目定位与其他项目需要有区别；就如华夏中央广场的商业定位与其他单纯的商业地产定位是有所不同的，刚刚所提及到我们主要注重为企业的成长和品牌孵化提供一个资源整合、资源对接平台，这是一个主题型商业地产核心所在。
 

　　记者：说起竞争，以前由于商业地产不受限购限贷影响而获得很多投资者的青睐。而如今商品房已经解除限购，也有消息传出将要放松限贷；在与商品房投资的竞争中，您认为商业地产会因此受到冲击吗？

　　严锐军：按照利益逻辑以及政府对房地产行业的约束方面进行分析，就不难知道答案。首先在2017年将要完成所有不动产登记并开放给公众查询，意味着未来住宅的不动产登记将更加透明化，超出居住需求的投资甚至投机行为将会面临比较庞大的税收压力。另一方面，商品房仅仅依靠出租所获取的收益并不理想，只能通过二次买卖才能获得比较大的收益，在不动产登记透明化的背景下，未来这样的市场空间将会逐渐减小。

　　但是，投资社区型的商业和优质写字楼项目收益将会比较稳定。首先，社区型的商业所拥有的社区居民消费需求是稳定的；另外，目前政府也鼓励更多的人投入到创业与创新的大潮当中，未来会有更多中小微企业存在，他们是需要优质的写字楼环境进行办公和发展；所以未来的商业物业会有更加稳定的回报。

　　当然，我们所谈到的商业物业必须先要以“优质”作为前提，如何判断这是不是一个优质的物业首先在于物业建筑规划是否合理，其次需要了解这个物业的管理是否合理；合理的管理并不仅仅在于物业管理，更多是项目本身所能为进驻的企业带来多少辅助功能、增值功能、和资源对接与资源整合的功能使得企业能成长起来。当这些功能完备齐全的时候，投资者所能获取的收益也就更为稳定。
 

　　记者：您对佛山的解限和解除限购后的“金九银十”成交量不高的情况有什么看法呢？

　　严锐军：解除限购是符合市场规律的，商品房回到市场上进行自由选择与交易才真正回归商品的本质。取消限购后对于佛山的住宅型项目会多多少少带来好的市场环境，特别是目前佛山的房地产市场存量比较大，放开限购也有利于存量的消化。

　　至于“金九银十”，我认为可能已经不再适合于形容接下来的房地产情况了。以前所说的“银十”是碰上黄金周假期，很多的百姓都选择在假期去参观自己心仪的项目，就凝聚了较多的人气。但是现在要吸引顾客，产品能否迎合市场的需求，是否有自身特色才是关键。
 

　　记者：最后能请您以简短的几句话来表达一下您对楼市期望。

　　严锐军：无需悲观，不要盲目乐观；佛山楼市将会百花齐放，关键看谁的花更香。